股票配资公司倍杠杆硬科技与新经济行业租赁需求活跃深圳甲级写字楼市场延续修复态势

一直以来股票配资公司倍杠杆，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。在刚刚过去的2026年上半年，深圳写字楼市场也涌现出一些结构性机会。

7月7日，仲量联行最新发布的数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长，推动空置率连续三个季度回落。截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。租金虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。今年二季度，深圳甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1%。实现连续两个季度改善，上半年累计下跌约3.4%。

从需求端来看，科技相关产业的发展正持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑。记者在深圳前海片区的多栋写字楼看到，人工智能与跨境电商相关的中小企业成为主力租户。

仲量联行认为，以智能硬件、人工智能及应用（AI+）、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。这类行业的扩张逻辑与产业趋势紧密相关：智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期，带动研发及运营团队的办公空间需求；AI领域正加速向场景渗透，金融、教育、医疗等垂直行业应用落地，直接推动销售与交付团队扩编；跨境电商进入全球化运营深耕阶段，海外运营、供应链及合规等岗位持续增加，转化为综合办公空间需求的直接扩张。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示：“今年下半年深圳写字楼市场需求的关键变量，将是产业动能能否持续转化为实际租赁吸纳。高成长行业的办公需求已不仅限于简单的面积扩张，而是更紧密地与研发协同、人才吸引和产业链配套相结合。下半年，这种围绕头部企业形成的集聚效应将愈发明显，叠加酒店、大健康等非传统办公业态的增量需求，市场去化的结构性支撑正在从点状向线面扩展。”

仲量联行华南区董事总经理李文杰则表示：“经过近几年的市场深度调整后，随着空置率连续改善，深圳写字楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。业主方心态已从前期强调‘以价换量’，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。尤其是核心地段、运营能力较强的优质资产，议价能力边际增强，但整体市场仍需要时间消化新增供应。”

而在高端酒店市场股票配资公司倍杠杆，新兴科技行业的发展也成为重要动力之一。仲量联行的数据显示，今年前五个月深圳高端酒店市场平均房价同比增长5.2%，出租率提升6.5%，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%至845元，高于其他一线城市，仅次于三亚。仲量联行认为，新兴科技行业增速领跑传统产业，高频技贸往来带动酒店商务需求。另一方面，政府持续加码文旅板块以及免签红利等，驱动境内外休闲客流攀升。此外，借势APEC，深圳本地酒店业绩有望迎来显著抬升。尽管会后市场将回归常态，但APEC将大幅拉升深圳的国际声量，以此锚定“亚太科创”会议地位。

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